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Bureau d'Expertises Immobilières Curro

Bureau d'Expertises Immobilières Curro

7080

Frameries

065/31 33 17

0497/82 55 61

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AUDIT ENERGETIQUE

A cause du réchauffement climatique et de l’énergie chère. Ou plus simplement pour votre confort ou à l’occasion d’une rénovation importante dans votre habitation, l’audit énergétique est une idée intéressante à considérer avant de se lancer dans les travaux.

De quoi s’agit-il ?

C’est tout d’abord un relevé de la situation existante de votre habitation avec une analyse de sa « performance énergétique »...

Cette analyse porte sur l'isolation de l'enveloppe de votre bâtiment (murs, planchers, toiture, fenêtres,...) ainsi que sur le système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et la ventilation.

… qui débouche sur des propositions d'améliorations et une estimation des gains attendus en retour…

Grâce à une analyse informatique, l’auditeur met en évidence les problèmes existants et détermine les améliorations envisageables classées par ordre d’importance.

Chaque cas est particulier et donc à étudier de manière spécifique. Aucune mesure n'est imposée. Le choix des améliorations à apporter dans votre logement se fait en concertation avec vous et en fonction de vos possibilités (financière, esthétique, possibilité de faire certains travaux vous-même,…).

…et la « certification » de votre maison.

Par ailleurs, la maison est classée (de A+ à E) de façon analogue aux appareils électroménagers. Actuellement, cette certification ne se fait que sur une base volontaire mais elle devrait être obligatoire dès septembre 2009 pour toutes les constructions neuves et toutes les constructions existantes destinées à être vendues ou louées.

Combien ça coûte ? Quelles sont les aides ?

Pour une maison unifamiliale, le coût de l'audit est d’environ 600 € TVAC. Ce coût varie en fonction de la taille de votre habitation et de ses particularités.

Mais l’audit réalisé par un auditeur PAE (agréé par la Région wallonne) vous donne droit à une prime de 60 % et à une réduction d’impôt de 40 %. Au final, c’est gratuit ! (Sous réserve de pouvoir déduire bien évidemment). Attention : le dossier de demande de permis d’urbanisme de votre maison doit dater d’avant le 1er décembre 1996.

Quels intérêts ?

De bons conseils

Tout d’abord, l’audit vous permet de voir comment utiliser votre argent au mieux pour améliorer votre logement.

Par ailleurs, cela vous permet de bénéficier des conseils d’un professionnel pour la réalisation des travaux et d’éviter des problèmes assez gênants, parfois difficiles à résoudre par après.

A titre d’exemple, une poutre en béton non isolée peut faire apparaître un problème de condensation et de moisissures à cause du « pont thermique » qu’elle crée. De même, isoler une maison la rend souvent plus étanche à l’air et à la vapeur d’eau. Il faut donc s’assurer que la ventilation reste adaptée, sous peine de ressentir des inconforts liés à un renouvellement insuffisant de l’air intérieur.

 

Quelques chiffres parlants !

Prenons un cas inspiré d’une maison auditée récemment. Construite en 1991, isolée en toiture mais pas dans les murs creux (bloc de béton/vide ventilé/brique de parement), cette maison consomme environ 3300 l de mazout par an. Les propriétaires ont choisi une série de mesure parmi celles proposées par l’auditeur.

Isolation du vide ventilé

Isolation des murs principaux de la maison (90 % de la surface isolée par entrepreneur) ainsi que de certaines parois (travaux réalisés par les propriétaires) ;

2° Installation d’une chaudière à condensation lors du remplacement de l’ancienne chaudière ;

3° Placement de panneaux solaires thermiques et d’accessoires pour économiser l’eau chaude (douchette et mitigeurs économiques).

Voici en résumé, les économies réalisables, les investissements à consentir et les différentes aides financières accessibles :

 

 

Economie d’énergie annuelle

Economie financière annuelle1

Investissement

Primes2

Réductions d'impôts

Temps de retour

Isolation

8455 kWh

676 €

8600 €

4725 €

-

5,7 années

Chauffage

3984 kWh

319 €

 2000 € 3

-

800 €

3,8 années

Production d’eau chaude

3732 kWh

299 €

5150 €

2250 €

2000 €

2,5 années

1 Pour un prix du mazout de 0,80 €/l et 10 kWh/l de mazout.

2 1500 € de la Région wallonne, 750 € de la Province du Brabant wallon.

3 Surcoût lié au choix d’un modèle à condensation lors du remplacement de la chaudière.

Premier constat : c’est le fait d’isoler qui permet de faire le plus d’économie ! C’est souvent le cas, même pour des maisons de construction récente !

Deuxième constat : ces investissements sont rapidement remboursés grâce aux primes et aux réductions d’impôts.

Conseil économique : dans certains cas, il sera intéressant d’étaler les investissements afin de bénéficier de l’ensemble des réductions d’impôts, qui sont plafonnées à 2650 € en 2008, augmentée de 790 € lors du placement de panneaux solaires, qu’ils soient thermiques ou photovoltaïque.

Conseil de confort : lors de l’audit, demandez conseil à l’auditeur pour l’aspect ventilation. Isoler peut rendre les murs plus étanches à la vapeur d’eau. De ce fait, il faut penser à aérer un peu plus souvent et/ou prévoir des systèmes d’extraction d’air dans les pièces dites « humides » (salle d’eau, cuisine, buanderie,…) qui en sont dépourvues.

Incontournable !

Les primes pour l’isolation des murs et des sols/planchers (25 €/m²) sont accessibles à deux conditions :

1° il faut réaliser un audit avant les travaux ;

2° les travaux sont réalisés par un entrepreneur enregistré.

Comment choisir son auditeur PAE ?

Pour bénéficier des primes et des réductions d'impôts, vous devez choisir votre auditeur parmi plus de 400 auditeurs agréés PAE, dont la liste est disponible sur le Portail de l’Énergie en Région wallonne ou auprès de votre conseiller en énergie.

Infos complémentaires

Ils sont là pour répondre à vos questions énergétiques :

  • le conseiller énergie de votre commune ;
  • les Guichets de l’Énergie par téléphone au 065/35.54.31 ou à Mons Avenue Jean d'Avesnes, 10-2 ;
  • le Portail de l’Énergie en Région wallonne : http://energie.wallonie.be ;

ESTIMATIONS

Détermination des valeurs de vente :
Avec son expérience, l’expert sur base de la visite du bien concerné et de la connaissance du marché immobilier dans lequel il se trouve, vous communique la valeur de vente de gré à gré de celui-ci, la valeur en vente forcée et la valeur en vente publique.
Ce type d’estimation tient compte de la vente de plusieurs immeubles similaires au bien à estimer, Une valeur peut être ainsi déterminée.
Une évaluation en reconstruction à neuf du bien est également calculée afin de vérifier les valeurs assurées auprès de votre compagnie d’assurance.

CONCLUSION
Le délai entre la visite des lieux et l’envoi du rapport est au maximum de huit jours.
Aussi,

Ce type de rapport vous permet de connaître la valeur normale de vente ou d’achat du bien et pourra servir de base pour un partage dans le cadre d’une succession ou d’un don, d’une (ré)évaluation de biens propres.

Le rapport pourrait servir de base pour l’estimation de la prime d’assurance habitation ou exploitation.

ETAT DES LIEUX CONSTRUCTIFS

La réalisation d’état des lieux lors de travaux est la certitude pour les propriétaires du bien où seront réalisés les travaux et pour les propriétaires des immeubles voisins d’avoir une « photographie » de l’immeuble concerné et des immeubles voisins avant les travaux, pendant et après les travaux.
Le délai entre la visite des lieux et l’envoi du rapport est au maximum de cinq jours.

ETAT DES LIEUX LOCATIFS

La réalisation d’un état des lieux locatif est la certitude pour le propriétaire tout comme pour le locataire d’avoir une description détaillée de l’immeuble concerné au moment de l’entrée dans les lieux (état d’entrée), à la sortie locative (état de sortie) il sera ainsi possible de comparer la situation existante à la situation d’entrée. Chaque partie étant certaine de ne pas souffrir d’approximations inutiles et souvent problématiques. Le jour de la sortie l’expert établira le montant de l’éventuelle indemnité compensatoire (dégâts locatifs) afin de permettre aux parties de se libérer de leurs obligations, en libérant entre autre la garantie locative sur le champ.

CONSEILS TECHNIQUES

Technique de construction :

Avant ou pendant des travaux, vous souhaitez parfois avoir un avis extérieur aux parties prenantes (promoteur, architecte, entrepreneur) qui puisse donner un conseil technique. C’est l’occasion de choisir les matériaux, une méthode de mise en œuvre de ceux-ci, les étapes à suivre pour la réalisation, voir même un suivi de chantier pour vous assurez du bon déroulement des règles de l’art.

Conseils techniques :

Lorsqu’un litige est sur le point de naître ou est existant, vous avez besoin d’un œil extérieur averti pour vous aidez à mieux comprendre la situation et apporter des solutions.
Afin de résoudre les conflits, vous propose d’intervenir en tant que conseil technique, vous permettant de vous défendre en tenant compte de tous les paramètres constructifs et techniques.

RECEPTION DE TRAVAUX :

(date de début de la garantie décennale)
Les réceptions de travaux (provisoire et définitive) sont les moments où le promoteur, l’architecte, le maître de l’ouvrage et les entrepreneurs analysent les travaux réalisés et les comparent au devis, plans, métré, cahiers des charges. C’est le moment de vérifier la concordance entre ces éléments et de spécifier les différences, de fixer les travaux à rectifier et/ou à terminer. Tous les vices visibles doivent être listés.

CONTRE-EXPERTISE :

En cas de sinistre immobilier, vous pouvez faire appel à B.E.I. CURRO, pour estimer et défendre vos intérêts face à votre compagnie d'assurance.

Le recours à un contre-expert est très souvent prévu dans les conditions générales ou dans la protection juridique de votre police d'assurance.
Donc, dans la majorité des cas, nos honoraires seraient couverts par votre assurance.

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Bureau d’Expertises Immobilières CURRO
Rue Dejardin, 8 à 7080 Frameries
TVA 0878 726 265

CURRO Eric – Administrateur – Expert Immobilier
0497 / 82.55.61. – 065 / 31.33.17.

CURRO Michel – Expert Immobilier
0496 / 63.70.18.